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二手房网签同比下降近8成!“最猛”楼市调控组合下,深圳楼市发生这些变化…

网络整理 2021-07-12 15:46

严查购房资金、出台二手房参考价、打击代持及众筹炒房,严查深房理事件、堵各种政策漏洞......回顾整个上半年的深圳楼市,相关部门相继出台一系列房地产调控政策积累叠加,被称为史上“最猛”楼市调控组合拳的威力,让高温的深圳楼市正在发生微妙的变化。

优质学区房也降价

6月二手房网签同比下跌76.2%

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,2021年前6个月全市一手住宅共计成交26410套,较去年同期的16727套成交量同比上涨57.8%。

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(数据来源:深房中协中介标准指数)

二手房市场则呈现不同的画面,今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套(含自助),同比去年同期下滑48.0%,从月度走势上分析,2021年的二手房市场以“2·8二手房参考价”新政为节点,从6月份3216套二手房网签套数的表现来看已呈现“五连跌”态势,同比去年6月的13492套二手房网签数据,下滑幅度达到76.2%。此外,6月深圳二手房过户2575套,环比下跌14%,同比下跌75%,比2018年“730”调控新政出台时的市场还更低迷。

“刚刚给了定金,业主竟然答应可以推迟3个月凑齐首付。”刚刚在福田区园岭购房的黄先生也亲历了去年深圳楼市的疯狂,但这几个月的降温让他终于决定出手,“我一直在关注这个片区的价格,由于是优质学区房,价格在去年涨得特别猛,一套接近90平方的房源挂牌价一度超过1300万元,现在降到1000万出头。”对于业主愿意推迟凑齐首付的时间,他也表示没想到,“要放在去年,又是学区房,绝对不可能发生这样的事。”

黄先生的经历虽然是个案,但也可以在一定程度上说明深圳二手房市场整体已经明显降温,甚至包括被称为“硬通货”的优质学区房。除了成交量大幅减少,乐有家研究中心数据显示,最近半年深圳二手房成交均价自参考价新政出台后,环比一改以往上涨态势,出现了下跌状态,其中3月份下滑幅度最大。与此同时,价格同比也出现下跌。

今年上半年,深圳楼市还呈现出许多特点。深圳市房地产中介协会认为, 根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析,小于90平米的首次置业型户型占比持续走低,而大于144平米的改善型户型占比则持续走高。此外,根据对各行政区的二手房网签数据分类分析,以龙岗为代表的东部二手房网签占比持续走高,并遥遥领先于其他各区,而去年表现火爆的南山等西部地区,二手房网签占比呈现持续下滑态势,这一特征也与近期市场“西冷东热”的态势基本吻合。

炒作之风连受打击

二手房市场降温,房产中介经理可以说最有切身体会。

近日,网上开始传出深圳出现房产中介门店大面积倒闭的现象。

记者在深圳罗湖、福田多个片区调查时,的确发现一些中介门店关闭的现象,但倒闭潮的现象还未出现。此前在罗湖区宝安南路与红桂路交汇处,一家房产中介店贴出了旺铺招租的广告;目前该店铺已经变成了一家广告制作店铺。而在园岭片区,也发现有中介门店关门的现象。有附近的房产中介经理表示,关门的门店主要是采用加盟方式发展起来的门店,二手房降温、业务萎缩,加盟店的日子不好过。

也有房产中介告诉记者,今年上半年的楼市调控政策之密集和威力之大,让人出乎意料,门店也暂时没有招人的打算,今年注定是要“吃老本”的一年,没资源没客户基础的新人会有点难。“你看这十字路口附近就有至少4家中介门店,数量太多了。”

深圳市房地产中介协会的数据显示,今年上半年深圳全市实名登记的从业人员虽然存在部分下滑现象,但总量仍处在平稳的水平。短期内,二手房参考价等新政对于从业人员的冲击尚可应付,但若现阶段成交量低于“荣枯线”(月均二手房网签持续长时间低于5000套)的市场成为“新常态”,则从业人员规模或将在下半年出现较大幅度的波动。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,从目前的市场情绪及交易走势来看,下半年深圳二手房市场的交易量预期并不乐观,而价格也有进一步下行的可能性。政策方面,下半年有关二手房市场交易规则的政策有机会出台,市场可能会出现一个适应期,届时交易量有机会产生波动。

深圳市房地产中介协会认为,现阶段市场观望情绪依然浓厚,虽然部分业主报价已开始松动,二手房出售挂盘量也呈现持续上升态势,但这并未能转化成有效的成交,而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳,更是加重了市场观望情绪。同时,从上半年的月度二手房网签量的走势分析,现阶段市场显然未能走出政策适应期,或许,这种低迷平稳的市场行情短期内将成为一种“新常态”。

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